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南昌集装箱未来升值空间同样很大吗

南昌集装箱一座城市经济发展*好的区域,那*是商业中心。通常情况下,城市经济圈都以中心作为枢纽,然后往外呈放射状扩散。所以越往繁华商圈,那么*能够拥有优质的文化、医疗、教育等公共资源;倘若越往城市外围,那么拥有的资源*越少。

如果我们购买的房子越靠近繁华商圈,那么未来升值空间*越大。*说过,“决定房地产价值的因素,第一是地段,第*是地段,第三还是地段。”如果能够拥有靠近繁华商圈地段的房子,不仅仅能享受那些优质的公共资源,而且还能享受房子升值带来的好处。

无论是工作还是买房,通勤时间的长短是人们首要考虑因素之一。倘若通勤时间长,那么每天上下班都很累,而且大部分时间都在路上,*没有空闲做自己的事情了。倘若通勤时间比较短,那么*可以省出许多时间去做自己的事情。

所以许多购房者在买房的时候,通常会优先考虑交通枢纽附近的房子,比如说地铁房。因为位于地铁附近,不仅上下班方便,而且这块区域的房价相对比较高。倘若我们拥有的房子位于地铁附近的地段,那么未来升值空间同样很大。

我们都知道,写字楼一般都是办公场所,如果房子位置靠近这个地段,那么不仅上下班方便,而且部分起床困难户还可以睡懒觉。所以相对其他地段来说,这里的房价不仅高,而且资源也比较少。倘若我们拥有这个地段的房子,那么未来升值空间也是比较大的。

学校区域是教育资源聚集的场所,这*是为何许多家庭在买房的时候,首先*会考虑的因素。为了让孩子能够接受**的教育,许多父母不惜花重金在学校附近购买房子。因为靠近学区附近的房子属于稀缺资源,倘若稍有犹豫,房子*会被人买走。如果我们的房子位于学区附近,那么未来升值空间也很大。

除了以上几个地段的房子颇受追捧以外,还有一个地段的房子同样受青睐,那*是位于休闲公园附近。如今大城市的生活节奏太快了,所以不少人在退休之后,通常会选择购买一处比较安静的地方养老,休闲公园附近的房子则成了**。如果我们拥有这个地段的房子,那么未来升值空间也很大。

总的来说,房子越靠近繁华商圈、地铁附近、学校区域、写字楼以及休息公园附近,那么未来升值空间*越大。有些人购买房子是为了居住,有些人购买房子则是为了投资。如果选择了以上地段,无论对于居住者还是投资者来说,都是非常有利的。

年轻人如果没有长辈们的支持,全凭自己的力量付首付款,不是说不可能,那起码也得30多岁以后。当然,这还没完,高出本金一倍的*三十年房贷利息也是一笔持续支出。然而,随着楼市失去了赚钱效应,当下人们的观望氛围越来越浓厚,不着急出手成为了很多人的共识。有内行人表示,2022年将首迎“房子贬值潮”?内行人预测:明年或将超出想象。

南昌集装箱研究楼市走向,只看货币供应、看原材料涨价因素,像普通商品一样去研究*会得出站不住脚的结论,而是一定要看核心成本和需求两大因子的变化情况。*拿新房售价的成本构成来看,原材料、建安、人力、管理等费用其实占比比较小,真正占大头的其实是土地成本,一般占单价的60%-70%,在售价里,其他的因素变动几乎可以忽略不计。所以,过去20年,房价上涨主要来源于地价的推动。但进入今年以后,主管部门实行集中供地新规以后,对房企拿地资金有了要求,同时对土地溢价进行了限制,*高不超过15%,所以,从**第*批集中以来,流拍+底价成交成为了主流,很多城市的地价比两三年前还低,如果按地价推导未来两三年房价的话,只低不高。


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而且,实际购房需求下滑程度超出很多人的想象。为什么要用“实际”*字?主要*是现在“房住不炒”观念深入人心,加上房产税这把“达摩斯克利之剑”悬在头上,现在几乎所有的专家都倾向同一个观点:手上的房子并不是越多越好。所以,我们会看到未来的房子也会像汽车一样,虽然原材料成本在涨,但售价却一直在跌,其主要原因*是供应量在增长,但需求*那么多,在供大于求的大环境下,如何涨得起来?楼市也是这个道理,新房供应不会停止,而房产税又让多套房家庭抛出了更多房子,与此同时,一个城市每年的成交量是恒定的,在市场房源量大增的情况下,如果你想急于脱手,对不起,先把价格降到位。

还有一个直接因素促使楼市需求在2022年迎来“转折”。在1961年时,我国出生人口不到1千万,但从1962年起,我国进入出生人口高峰,一下跳至2450万,此后一直持续到1975年都保持每年2000多万的出生数,被人口学家称之为“生育高峰期”。这一批人从2022年开始大批量退休,退休*意味着经济能力锐减,购房需求衰减,一直持续10多年,这也是为什么说2022年将是房子迎来贬值潮的重要隐藏因子。

至于10多年后,这个不用多说了,在综合因素影响下,人口老龄化、少子化是**发达国家的共性,是大势所趋,至少到目前为止,全人类还没有找到**应对方法。

开发商还能硬抗房价吗?之所以这么说,长期以来,开发商都给人以一种财大气粗的感觉,享受商品房的定价权,曾还有一些地方的房企组成价格同盟,禁止低价销售。但他们没想到的是,今年开始,专门针对开发商的三道红线新规已让他们自顾不暇,包括恒大在内的多个千亿房企债务频频吃紧,别说扩张了,能活下去*是他们的*大目标。新规还显示,到2023年6月30日,所有房企要实现降档达标。这样的话,2021年即将过去,2022年将是不达标房企的“决定之年”。要想现金流、有息负债水平达标,除了降价促销回款外别无他法。今年恒大等大型房企降价促销不过是起了个头,在新规下,对涨价惯了的开发商来说,2022年或超出他们的想象。

那么,开发商降价销售会影响到*手房市场吗?笔者认为,肯定是有影响的,不过是对不同城市、不同的房子影响大小而已,对那些经济发达的一*线大城市来讲,整体情况可能要好些,但对于大部分三四五线城市来说,影响*不可忽视了,开发商促销的**应该*是这些地方。其实,不管在什么样的城市,起码这两类房子先迎来贬值潮。

第一类是无优质学位加持的“老破大”房子。多校划片将是趋势,越来越多的小区没有固定学位,如果说房子面积小总价低,刚需还愿意接手,但这些面积大总价高,而且又老又旧的房子“有钱人看不上,刚需够不着”,贬值也是无法回避的事;第*类是城市结合部的房子。举个例子,假如某开发商需要回款100亿,优质******的房子由于有一定需求支持,他们即便不怎么降价可以慢慢卖,但对于城市结合部,*是我们说的郊区,这些地方都不是城市**投放资源的对象,房子只能是一部分地缘客购买,但市场容量*那么大,开发商只能通过不断的降低价格来吸引他们提前出手。在买跌不买涨的心理作用下,人们只会相信还会有更低价格,何时是个头呢?

南昌集装箱,内行人也认为,美、日的房地产泡沫破灭的教训在前,我们的调控手段也愈发成熟,市场不会出现崩盘情况。至于房子能贬值多少?谁也不好说,有开发商说30%是底线,否则他们*活不下去,也有银行说只能承受20%的空间,但对于有些购房者来说,这些年房价涨了好几倍,降一点点*喊疼,会哭的孩子有奶吃的道理谁都懂,开发商拿得早的地块,其土地成本其实非常低的,他们早已赚得盆满钵满,从总体看,即便把剩下的房源打个对折也是净赚。各方观点难尽一致,只能由市场来寻找一个平衡点。

无论怎么说吧,当房子贬值潮真的来到时,对持有多套房来说,纸面上的财富会有缩减,但对购房者来说是一件好事,乐见这种变化,所要做的是,需要督促开发商在质量上、品质上不打折扣。


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